馬光遠(yuǎn)：房?jī)r(jià)面臨失控 每個(gè)人都是兇手

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月30日訊今日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在微信公眾號(hào)上發(fā)表題為《房?jī)r(jià)面臨失控》一文，文中指出有媒體報(bào)道，上海為了控制房?jī)r(jià)，正在醞釀新的調(diào)控措施，包括提高首付比例。這個(gè)傳言引發(fā)周末兩天，上海最大的房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)了千人排隊(duì)過(guò)戶(hù)的盛況，并且繼8月28日賣(mài)掉1200多套新房之后，連續(xù)三天超過(guò)1000套;究竟誰(shuí)是中國(guó)高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)?馬光遠(yuǎn)指出每個(gè)人都是兇手。

上海樓市瘋了，有媒體報(bào)道，上海為了控制房?jī)r(jià)，正在醞釀新的調(diào)控措施，包括提高首付比例。這個(gè)傳言引發(fā)的恐慌是顯而易見(jiàn)的。盡管29日晚上上海市住建委回應(yīng)稱(chēng)關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購(gòu)房信貸新政的傳言，沒(méi)有研究過(guò)此類(lèi)政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，保持本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。馬光遠(yuǎn)表示調(diào)控風(fēng)暴前夕引發(fā)的這種恐慌應(yīng)該值得重視。

文中馬光遠(yuǎn)說(shuō)到，最近隨著一些地方"地王"頻出，關(guān)于出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控措施的傳言越來(lái)越多。然而，諷刺的是，調(diào)控傳言不僅僅沒(méi)有穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，反而導(dǎo)致賣(mài)房者出現(xiàn)了更大的恐慌。上海人為什么著急離婚買(mǎi)房，因?yàn)榻衲?325"新政后很多人一下子失去買(mǎi)房資格的血的教訓(xùn)讓一些人聞?wù){(diào)控色變。多年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的事實(shí)告訴賣(mài)房者，調(diào)控不僅不意味著房?jī)r(jià)的回落和市場(chǎng)回歸理性，反而幾乎意味著新一輪的瘋漲，很多地方出臺(tái)的調(diào)控措施成了穩(wěn)定或者助漲房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，而且屢屢應(yīng)驗(yàn)。坦率地說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控真正陷入了"塔西陀陷阱"，不管政府出臺(tái)任何政策，大家都對(duì)政策本身失去了信心。

最近的一系列有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也意味著，所有人的恐慌不是偶然的:第一，今年7月份人民幣貸款增加4636億元，其居民中長(zhǎng)期貸款增加4773億元，非金融企業(yè)貸款減少了26億元。居民新增中長(zhǎng)期貸款也就是房貸，房貸超過(guò)了新增貸款的數(shù)量，意味著企業(yè)的貸款額在下降，老百姓都去買(mǎi)房子了;第二，前七個(gè)月，個(gè)人住房貸款在2.8萬(wàn)億左右，商品房銷(xiāo)售額57569億元，房貸銷(xiāo)售比達(dá)到了50%左右，和美國(guó)次貸危機(jī)前的數(shù)據(jù)相近;第三，前7個(gè)月超過(guò)10億的"地王"超過(guò)了300宗，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)"地王"最多的一年，而且"地王"出現(xiàn)的城市區(qū)域不斷擴(kuò)展，總價(jià)地王、單價(jià)地王的記錄不斷被刷新;第四，很多"地王"制造者都利用很高的杠桿拿地，今年花了350億買(mǎi)地的融信中國(guó)，其去年的銷(xiāo)售收入不到300億。

馬光遠(yuǎn)提到，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷、房地產(chǎn)政策的公信力喪失殆盡、房?jī)r(jià)瘋狂上漲、土地市場(chǎng)不斷加杠桿、地方政府通過(guò)饑餓營(yíng)銷(xiāo)控制土地供應(yīng)的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)任何政策、任何喊話(huà)、任何舉措都已經(jīng)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)的參與者起任何作用，房地產(chǎn)政策陷入了"信任陷阱"。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的失控，盡管5月份"權(quán)威人士"在人民日?qǐng)?bào)喊話(huà):"房子是給人住的"，"我們明確了股市、匯市、樓市的政策取向，即回歸到各自的功能定位，尊重各自的發(fā)展規(guī)律，不能簡(jiǎn)單作為保增長(zhǎng)的手段"，政治局7月份的會(huì)議提出"抑制資產(chǎn)價(jià)格"，但面對(duì)大家對(duì)政策的不信任，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在成功脫離去庫(kù)存的主題之后，陷入了真正的癲狂狀態(tài)。

馬光遠(yuǎn)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)失控，而失控的根本原因就在于沒(méi)有多少人相信政府真的會(huì)打壓房?jī)r(jià)，當(dāng)百業(yè)凋敝只剩下房地產(chǎn)的時(shí)候，任何下重手的政策都被參與者視為做戲。失控之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何?馬光遠(yuǎn)認(rèn)為其實(shí)也沒(méi)有那么可怕。居民不論如何加杠桿，風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)沒(méi)有那么大，可怕的是控制土地供應(yīng)的饑餓營(yíng)銷(xiāo)政策和土地市場(chǎng)的加杠桿。對(duì)于上海這樣的一線(xiàn)城市和大城市，任何調(diào)控措施都不能解決根本問(wèn)題，何況這個(gè)市場(chǎng)今天已經(jīng)發(fā)展到政府難以控制的規(guī)模。面對(duì)如此龐大的市場(chǎng)，政府既無(wú)能力推動(dòng)去庫(kù)存，也無(wú)能力調(diào)控房?jī)r(jià)。

在文中最后馬光遠(yuǎn)說(shuō)，“有人追問(wèn)誰(shuí)是中國(guó)高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)?這個(gè)問(wèn)題答案其實(shí)很復(fù)雜。《東方快車(chē)謀殺案》中，究竟誰(shuí)是兇手?最后的事實(shí)是，12個(gè)人每一個(gè)都是兇手，但每一個(gè)的行為不足以導(dǎo)致被殺者的死亡，但這12個(gè)人的行為共同導(dǎo)致了死亡的結(jié)果。我們都是兇手!”