中產(chǎn)階級(jí)的三大錯(cuò)覺

有一種人，不會(huì)因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)逃離北上廣！

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百萬(wàn)工人離開，更主要是因?yàn)楣ぷ鳑]了

高房?jī)r(jià)讓一些體力勞動(dòng)者離開一線城市，這個(gè)邏輯本身成立。但這種影響并非直接作用的。

并不是說(shuō)體力勞動(dòng)者看到房?jī)r(jià)太離譜拔腿就跑，他們中很多即使買不起房，也并不想離開。

但是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)讓廠房、宿舍租金提高，從20一路漲到80，許多制造業(yè)老板為了降低成本，把工廠搬離一線城市，他們找不到工作機(jī)會(huì)所以離開。

工廠撤離，使得體力勞動(dòng)者失業(yè)離開

2015年以來(lái)，珠三角制造業(yè)工廠的老板賣廠炒房的新聞就不絕于耳。今年，華為將離開深圳的假消息更是引爆了相關(guān)話題。

2016年5月29日，深圳市長(zhǎng)許勤在某次講座中爆了一個(gè)料，其披露，“近期，有超過(guò)1.5萬(wàn)家企業(yè)遷出深圳?！?

如果1.5萬(wàn)家企業(yè)撤離，假設(shè)平均每家企業(yè)一百名員工，那可就是上百萬(wàn)工人撤離了！

毋庸置疑，這些公司的撤離將會(huì)導(dǎo)致大量務(wù)工人員離開這座城市。這也是最近幾年一線城市的人口凈流入開始變緩，上海去年還出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的原因。因?yàn)?，制造業(yè)大多是勞動(dòng)密集型，一旦一個(gè)公司撤離，甚至產(chǎn)品調(diào)整，都將影響一大批人重新找工作，找不到就要離開。

好幾個(gè)深圳、無(wú)錫、東莞制造業(yè)的老板，他們的工廠自動(dòng)化之后，同樣也要裁掉許多員工，因?yàn)樵瓉?lái)十個(gè)人干的活，現(xiàn)在只需要兩三個(gè)人了。

再比如，一個(gè)中年婦女，高中學(xué)歷，之前在深圳一個(gè)制造業(yè)企業(yè)做質(zhì)檢，月薪八九千，在公司屬于中上水平了。但是，隨著公司業(yè)務(wù)調(diào)整，其無(wú)法適應(yīng)工作，就失業(yè)了，再找同樣薪資的崗位，又競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)剛畢業(yè)的大學(xué)生，只能無(wú)奈回老家。

人口增量逐年減緩

2000年~2010年是北上廣深人口爆炸式增長(zhǎng)的時(shí)期。期間，北上廣深年均人口增量分別是60.4萬(wàn)、62.8萬(wàn)、27.6萬(wàn)、33.5萬(wàn)。然而，到了2010年~2015年，北上廣深年均人口增量逐漸降低，分別降至41.86萬(wàn)、22.74萬(wàn)、16.06萬(wàn)、20.42萬(wàn)人。去年上海的常住人口甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。蘇州、東莞、佛山、無(wú)錫、溫州等明星地級(jí)市也只能用“微增”來(lái)形容，有的甚至接近零增長(zhǎng)。

這并不難理解，因?yàn)檫@些城市都是各種工廠的聚集地。隨著產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，以及上面提到的工廠撤離或轉(zhuǎn)型升級(jí)，而這些人并沒有實(shí)現(xiàn)自我能力的升級(jí)，沒有辦法找到工作，就會(huì)選擇遷出。

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注：深圳統(tǒng)計(jì)局在統(tǒng)計(jì)人口指數(shù)時(shí)以1979年為100為基準(zhǔn)，為便于對(duì)于，將基數(shù)放大了10倍至1000 

上海同樣如此。當(dāng)然，上海遠(yuǎn)比深圳發(fā)展得早，常住人口基礎(chǔ)比較大，相比之下，增長(zhǎng)的曲線沒有深圳那么陡峭，但是絕對(duì)數(shù)量依然十分龐大，2004年至2014年，上海新增常住人口660萬(wàn)；期間，深圳新增常住人口約300萬(wàn)。上海房?jī)r(jià)和人口指數(shù)的關(guān)系見下圖。

來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局、明源地產(chǎn)研究院

雖然今年以來(lái)，廈門、東莞、南京等城市的房?jī)r(jià)暴漲，但是深圳、上海、北京的買房壓力還是要遠(yuǎn)超東莞、武漢、鄭州等二線城市。據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的全球房?jī)r(jià)觀察報(bào)告，2016年上半年全球各大城市的房?jī)r(jià)收入比深圳以38.36位居第一，北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；廣州以25.85位居第10。令人詫異的是，房?jī)r(jià)收入比最高的深圳，年輕人的新增率最快。

對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，一線城市依然具有巨大的吸引力。以年輕人新增最猛的深圳為例，坊間傳言每年有上百萬(wàn)的大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生涌入深圳。數(shù)據(jù)顯示，一線城市平均年輕指數(shù)最高，達(dá)到79，其中深圳以年輕指數(shù)89分成為全國(guó)“最年輕”城市。

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缺乏好工作、高薪資的城市，房?jī)r(jià)低也沒吸引力

中信建投的報(bào)告顯示，在高素質(zhì)人口的競(jìng)爭(zhēng)格局上，廣東省以511%的增長(zhǎng)率（新增的高素質(zhì)人口，這也驗(yàn)證了我們前面判斷的，離開的多數(shù)是素質(zhì)較低的人群，而高素質(zhì)的人口還在不斷涌入）以及85%的沉淀（即長(zhǎng)期選擇留下）率遙遙領(lǐng)先，而東三省、湖南、湖北、海南等區(qū)域在這方面相對(duì)較弱。

以東三省的城市長(zhǎng)春為例，最近一兩年，房?jī)r(jià)不升反降（如下圖），但是人口依然在不斷地凈流出。因?yàn)榫蜆I(yè)、薪資的競(jìng)爭(zhēng)力太弱。相比于沉悶的絕望，充滿活力的年輕人，顯然更希望能夠在快節(jié)奏的壓力中看到希望。QQ大數(shù)據(jù)的調(diào)查顯示，24%的人可以接受在深圳租房十年以上，7%的人甚至愿意在深圳租房生活一輩子。

來(lái)源：房?jī)r(jià)網(wǎng)

曾有一個(gè)校友是黑龍江人，人長(zhǎng)得比較嬌小，還是家里獨(dú)生女，卻不遠(yuǎn)千里跑到深圳來(lái)工作，一開始覺得很詫異，但她說(shuō)，深圳有著優(yōu)質(zhì)社會(huì)公共資源、工作機(jī)會(huì)多、而且包容、充滿活力。而老家不僅機(jī)會(huì)少，而且事事都要靠關(guān)系！

同時(shí)，一些低端的產(chǎn)業(yè)，即便搬到內(nèi)陸城市，依然可以維持。但中高端產(chǎn)業(yè)，特別涉及到創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，必須要有完整的產(chǎn)業(yè)鏈做支撐，一旦搬離一線城市，可能如失水的魚。舉個(gè)例子，目前美國(guó)硅谷的一些硬件創(chuàng)客都跑到深圳華強(qiáng)北創(chuàng)業(yè)，就是因?yàn)槿A強(qiáng)北擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)。這也注定了一些專業(yè)必須要到大城市才能找到用武之地，比如互聯(lián)網(wǎng)專業(yè)，當(dāng)然要到北上廣深或杭州就業(yè)。

于一線城市，這會(huì)造成擠出效應(yīng)。

也就是說(shuō)，既然在一二線都買不起房，還不如去一線薪資更高的城市打拼，希望更大一些。

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越是優(yōu)秀人才，越是涌向一線城市，二線遭遇“擠出效應(yīng)”

西安名校畢業(yè)生流入北上廣深，鄭州大中專生多留在本地？

前段時(shí)間，和大家一起討論為什么鄭州的房?jī)r(jià)瘋了一樣上漲，西安的卻漲不起來(lái)。

有個(gè)人提出一個(gè)觀點(diǎn)說(shuō)，那是因?yàn)槲靼驳拿Ｔ萍?，大學(xué)生一畢業(yè)就殺到了北上廣深，如果是情侶的話，還帶走一個(gè)本地的，人才都跑了，自然很難漲。而鄭州和河南一些地方的應(yīng)屆畢業(yè)生殺到一線城市沒競(jìng)爭(zhēng)力，只能留在本地工作和結(jié)婚生子，拉動(dòng)一系列的消費(fèi)，比如對(duì)婚房的需求，對(duì)學(xué)區(qū)房的需求等，房?jī)r(jià)自然就暴漲了。

這個(gè)觀點(diǎn)容易拉仇恨，也有點(diǎn)偏頗，不過(guò)這也說(shuō)出了部分原因。

過(guò)去8年里，西安和鄭州的房?jī)r(jià)差不多。常住人口的數(shù)量差不多（截至2015年末，鄭州市常住人口約1000萬(wàn)，西安市的常住人口為869.76萬(wàn)人）鄭州和西安的在校大學(xué)生數(shù)量也差不多，都是80萬(wàn)的樣子。可是，最后留下來(lái)的人數(shù)差距卻非常大。西安的名校畢業(yè)生，一畢業(yè)就往東部沿海地區(qū)，特別是往北上廣深沖。而鄭州的大中專畢業(yè)生，大部分都留在了本地。

造成的結(jié)果是，過(guò)去八年鄭州市新增在校小學(xué)生近23萬(wàn)人，西安才增長(zhǎng)不到2萬(wàn)，鄭州市西安的11.5倍。同期，鄭州新增人口182萬(wàn)，西安才增長(zhǎng)19萬(wàn)。

道理還是那個(gè)樸素的道理，同一時(shí)期，鄭州房?jī)r(jià)增長(zhǎng)得比西安要快，是因?yàn)閷?dǎo)入了大量的人口。而且，導(dǎo)入的不只是看數(shù)量，還要看質(zhì)量。導(dǎo)入的人口，普遍年輕、充滿活力，而且受過(guò)高等教育，生產(chǎn)效率高。懂得列昂惕夫反論的人，應(yīng)該很容易明白這一點(diǎn)。

房?jī)r(jià)反正都貴，留二線還不如到一線，二線遭遇“擠出效應(yīng)”，廈門經(jīng)濟(jì)系的40個(gè)畢業(yè)生，基本全到了一線城市。

今年以來(lái)，南京、蘇州、廈門、鄭州房?jī)r(jià)的暴漲，使得一些區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近一線城市，而薪資水平等卻還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于一線城市，這會(huì)造成擠出效應(yīng)。

也就是說(shuō)，既然在一二線都買不起房，還不如去一線薪資更高的城市打拼，希望更大一些。

廈大丁長(zhǎng)發(fā)教授接受媒體采訪時(shí)就表示，廈大今年經(jīng)濟(jì)系畢業(yè)的40多名研究生中，僅有2、3個(gè)留在了廈門，其中一名是因?yàn)檫M(jìn)入了公務(wù)員系統(tǒng)，剩余大部分都到深圳、上海等一線城市就業(yè)或進(jìn)一步求職，以期獲得更高的收入以及更多就業(yè)選擇機(jī)會(huì)。

原因顯而易見。2015年廈門市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為63765元，其中，在崗職工(含勞務(wù)派遣工)平均工資64319元，月平均工資為5360元。而《2015年冬季全國(guó)20城平均薪酬排行榜》顯示，北京的平均月薪為9227元，上海為8664元，深圳為7728元！

當(dāng)一座城市的房?jī)r(jià)和工資都留不住年輕人的時(shí)候，還有什么希望呢。更可怕的是，越是高學(xué)歷，高素質(zhì)的年輕人，流出得越兇。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)短板和過(guò)高的房?jī)r(jià)將造成部分二線城市高質(zhì)量的年輕人口被擠出，蓄水一線城市。

而根據(jù)高盛對(duì)24個(gè)大規(guī)模經(jīng)濟(jì)體的面板回歸分析顯示，40~50歲年齡段人口占比的上升將帶動(dòng)全國(guó)資本流動(dòng)方向轉(zhuǎn)為凈流出，凈流出的影響將在這部分人群60多歲時(shí)見頂。這意味著，失去年輕人的城市，就意味著失去未來(lái)。